2023年全國碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、基于時(shí)間序列的銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格研究【摘要】以房地產(chǎn)價(jià)格為核心的住房問(wèn)題已成為影響社會(huì )和諧的重要因素,而在房地產(chǎn)市場(chǎng)越來(lái)越繁榮的背后,信貸市場(chǎng)的政策變化對其影響作用尤為明顯。通過(guò)建立向量自回歸模型,對19982011年我國商業(yè)銀行貸款余額和房屋價(jià)格指數進(jìn)行分析。結果表明:銀行信貸與房地產(chǎn)價(jià)格從長(cháng)期來(lái)看,存在正向相關(guān)關(guān)系?!娟P(guān)鍵詞】銀行信貸房地產(chǎn)價(jià)格VAR模型引言2003年出臺的《國務(wù)院關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續健康發(fā)展的通知》(國18條)

2、中,首次明確“房地產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高,帶動(dòng)力強,已經(jīng)成為國民經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)”。其后,國家文件中多次提及這一概念。尤其是2008年經(jīng)濟快速下滑之時(shí),國家再次強調房地產(chǎn)業(yè)是國民經(jīng)濟的重要支柱產(chǎn)業(yè),并出臺了諸多鼓勵行業(yè)發(fā)展的刺激性政策。值得關(guān)注的是,2009年下半年以來(lái),隨著(zhù)樓市的快速回暖,房?jì)r(jià)重新上漲,官方文件中不再提及支柱產(chǎn)業(yè),但卻無(wú)法否認房地產(chǎn)業(yè)已是我國支柱產(chǎn)業(yè)之一這一客觀(guān)事實(shí)。我國房地產(chǎn)資金來(lái)源中,國內貸款所占比重始終維持在20%左右自籌資

3、金所占比例在08年達到最高,為38.65%,也就是說(shuō),房地產(chǎn)企業(yè)三分之二左右的資金來(lái)源要靠外部資金其他資金來(lái)源比例始終維持在40%以上。央行發(fā)布的房地產(chǎn)金融報告中曾指出“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中,的均衡關(guān)系,目前我國銀行信貸相對于房地產(chǎn)價(jià)格而言明顯偏高,并且通過(guò)Granger因果關(guān)系檢驗發(fā)現我國房地產(chǎn)價(jià)格上漲是造成銀行信貸擴張的成因,而銀行信貸擴張并不是我國房?jì)r(jià)上升的根源。張遷平(2007)[6]運用多元統計分析方法對我國1999年至200

4、6年房地產(chǎn)業(yè)宏觀(guān)調控措施的效果進(jìn)行了實(shí)證分析,結果顯示房地產(chǎn)投資實(shí)際完成額與貨幣供應量、銀行信貸是正相關(guān)的關(guān)系。二、理論模型目前信貸傳導影響房?jì)r(jià)的兩種形式:一種是資產(chǎn)負債表渠道,從存量的角度分析資產(chǎn)抵押凈值如何作用于企業(yè)投資決策另一種是銀行貸款渠道,從流量的角度分析貨幣政策通過(guò)影響銀行向企業(yè)提供貸款的數量和價(jià)格從而作用于企業(yè)投資決策。這一理論的核心在于信貸政策對企業(yè)外部融資額外成本的影響,企業(yè)外部融資額外成本是指企業(yè)的外部融資成本與內部

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