2023年全國碩士研究生考試考研英語(yǔ)一試題真題(含答案詳解+作文范文)_第1頁(yè)
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1、房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)策劃案(全案模版)第一章項目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)項目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節,反映了發(fā)展商選擇開(kāi)發(fā)項目的過(guò)程,這個(gè)過(guò)程是考驗和衡量發(fā)展商房地產(chǎn)運作能力的重要環(huán)節,這個(gè)過(guò)程操作好了,就意味著(zhù)項目成功了一半,在這個(gè)過(guò)程中多下功夫,以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。項目投資策劃營(yíng)銷(xiāo)可對項目進(jìn)行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析,并就規避開(kāi)發(fā)風(fēng)險進(jìn)行策略提示,還對項目開(kāi)發(fā)節奏提出專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)。一項目用地周邊環(huán)境分析1、項目土地性質(zhì)調查.地理位置.地質(zhì)地貌

2、狀況.土地面積及紅線(xiàn)圖.土地規劃使用性質(zhì).七通一平現狀2、項目用地周邊環(huán)境調查.地塊周邊的建筑物.綠化景觀(guān).自然景觀(guān).歷史人文景觀(guān).環(huán)境污染狀況3、地塊交通條件調查.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現狀、遠景規劃.項目的水、路、空交通狀況.地塊周邊的市政道路進(jìn)入項目地塊的直入交通網(wǎng)現狀4、周邊市政配套設施調查.購物場(chǎng)所.文化教育.醫療衛生.金融服務(wù).郵政服務(wù).娛樂(lè )、餐飲、運動(dòng).生活服務(wù).娛樂(lè )休息設施.周邊可能存在的對項目不利的干擾因素.歷史人

3、文區位影響二區域市場(chǎng)現狀及其趨勢判斷1、宏觀(guān)經(jīng)濟運行狀況.國內生產(chǎn)總值:第一產(chǎn)業(yè)數量第二產(chǎn)業(yè)數量五項目?jì)r(jià)值分析1、商品住宅項目?jì)r(jià)值分析的基本方法和概念.商品住宅價(jià)值分析法(類(lèi)比可實(shí)現價(jià)值分析法):選擇可類(lèi)比項目確定該類(lèi)樓盤(pán)價(jià)值實(shí)現的各要素及其價(jià)值實(shí)現中的權重分析可類(lèi)比項目?jì)r(jià)值實(shí)現的各要素之特征對比并量化本項目同各類(lèi)比項目諸價(jià)值實(shí)現要素的對比值根據價(jià)值要素對比值判斷本項目可實(shí)現的均價(jià).類(lèi)比可實(shí)現價(jià)值決定因素:類(lèi)比土地價(jià)值A市政交通及直入交

4、通的便利性的差異B項目周邊環(huán)境的差異:自然和綠化景觀(guān)的差異教育和人文景觀(guān)的差異各種污染程度的差異社區素質(zhì)的差異C周邊市政配套便利性的差異項目可提升價(jià)值判斷A建筑風(fēng)格和立面的設計、材質(zhì)B單體戶(hù)型設計C建筑空間布局和環(huán)藝設計D小區配套和物業(yè)管理E形象包裝和營(yíng)銷(xiāo)策劃F發(fā)展商品牌和實(shí)力價(jià)值實(shí)現的經(jīng)濟因素A經(jīng)濟因素B政策因素2、項目可實(shí)現價(jià)值分析.類(lèi)比樓盤(pán)分析與評價(jià).項目?jì)r(jià)值類(lèi)比分析:價(jià)值提升和實(shí)現要素對比分析項目類(lèi)比價(jià)值計算六項目定價(jià)模擬1、均

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